Cómo interpretamos y actualizamos la información
Estas reglas explican qué significa cada dato mostrado por Vivenda y cuáles son sus límites.
Inventario y disponibilidad
El inventario activo incluye publicaciones aprobadas, con estado activo, fecha de publicación y vigencia no vencida. “Disponible” describe el estado registrado en Vivenda; siempre debe confirmarse con el anunciante.
Precios y referencia por metro cuadrado
El precio por m² divide el precio publicado entre la superficie de construcción declarada. Para comparar una ficha, Vivenda busca al menos tres publicaciones activas, aprobadas y vigentes del mismo tipo y operación en la misma ciudad y estado; prioriza la misma colonia y superficies entre 60% y 140% de la propiedad cuando la muestra lo permite. Con cinco o más referencias se filtran valores atípicos mediante el rango intercuartílico. La etiqueta se determina frente a la mediana, y la ficha también muestra promedio aritmético, rango central, tamaño de muestra, fecha y enlaces a los comparables utilizados. Son precios de oferta, no operaciones cerradas ni un avalúo.
Páginas de ciudad y zona
Solo se generan cuando una combinación de ciudad, operación y tipo de inmueble alcanza el mínimo de inventario configurado. Los rangos, promedios, tamaño de muestra y fecha se calculan con publicaciones activas.
Propiedades vendidas, rentadas o vencidas
Una ficha previamente pública puede permanecer como referencia histórica indicando claramente que ya no está disponible. Las acciones de contacto comercial se sustituyen por alternativas o una alerta de inventario.
Moderación y correcciones
La aprobación editorial no sustituye una revisión legal, registral, física o financiera. Los reportes ayudan al equipo a investigar información incorrecta, fraude, duplicados o propiedades no disponibles.
Asistencia mediante IA
Las respuestas automáticas utilizan la información disponible en las fichas y pueden cometer errores. Deben confirmarse detalles relevantes con el anunciante y con profesionales competentes.
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